حاسبة سعي الإيجار تحسب أجر الوساطة على إيجار السنة الأولى. أدخل القيمة السنوية للعقد، ثم نسبة العمولة المتفق عليها. النسبة الافتراضية 2.5% وفق المادة 14 من نظام الوساطة العقارية، ما لم يتفق الأطراف كتابةً على غير ذلك. نظام الوساطة العقارية، المادة 14 | الهيئة العامة للعقار ↗
مثال: إيجار شقة بـ 5,000 ريال شهرياً
الإيجار السنوي هو 5,000 × 12 = 60,000 ريال. السعي بنسبة 2.5% يساوي 1,500 ريال، وتضاف 225 ريال ضريبة قيمة مضافة إذا كانت خدمة الوسيط خاضعة وكان مسجلاً. تصبح فاتورة الوساطة 1,725 ريال. إدخال 5,000 باعتبارها قيمة السنة سيعطي عمولة أصغر من المقصود باثني عشر ضعفاً.
| الإيجار السنوي | السعي | ضريبة السعي | إجمالي الوساطة |
|---|---|---|---|
| 24,000 | 600 | 90 | 690 |
| 60,000 | 1,500 | 225 | 1,725 |
| 120,000 | 3,000 | 450 | 3,450 |
من يدفع سعي الإيجار: المستأجر أم المؤجر؟
الطرف المتعاقد مع الوسيط هو الذي يتحمل العمولة وفق النظام، لذلك لا تختَر المستأجر تلقائياً لمجرد أنه يبحث عن شقة. راجع العقد المكتوب، ثم استخدم محدد «من يتحمل السعي؟» لتسمية الطرف في الملخص. إذا كانت هناك عقود وساطة مع أكثر من طرف، فراجع تنظيم مجموع العمولة؛ لا تضاعف 2.5% تلقائياً على الطرفين.
هل النتيجة تشمل الإيجار أو رسوم منصة إيجار؟
الرقم الكبير هو إجمالي خدمة الوساطة وضريبتها فقط. لا يضم الإيجار أو التأمين أو رسوم منصة إيجار أو إدارة الأملاك. الإيجار السكني الدائم ومعاملة خدمة الوسيط لهما حكمان مختلفان في ضريبة القيمة المضافة. هذه الأداة لا تحسب ضريبة الإيجار التجاري ولا خدمات الإقامة المؤقتة. راجع دليل السعي وضريبته وفحص الفاتورة قبل الدفع.
هل أحسب السعي على عقد لخمس سنوات؟
الأساس الافتراضي في المادة 14 هو إيجار السنة الأولى، وليس مجموع أجرة السنوات الخمس. إذا كان العقد يحدد مقابلاً مختلفاً أو أجراً ثابتاً، فارجع إلى الاتفاق المكتوب. نطاق النسب من 1% إلى 5% في الأداة نطاق حسابي، وليس حكماً بأن كل اتفاق خارج هذا النطاق غير جائز.