حاسبة سعر المتر تبدأ بالمساحة بالمتر المربع وسعر المتر الواحد، ثم تضربهما لاستخراج قيمة العقار. بعد ذلك تحسب الضريبة والسعي على القيمة الناتجة. الأداة لا تقدر السعر السوقي ولا تقارن العقار بصفقات الحي؛ تحتاج إلى سعر متر أدخلته أنت أو حصلت عليه من عرض موثق.
المعادلة: المساحة × سعر المتر
أرض مساحتها 400 م² وسعر المتر فيها 2,500 ريال تساوي 1,000,000 ريال. عند سعي 2.5% ووسيط مسجل، تكون العمولة 25,000 ريال وضريبتها 3,750 ريال. وتبلغ ضريبة التصرفات على البيع الخاضع 50,000 ريال. مجموع قيمة العقار والمصروفات 1,078,750 ريال، مع اختلاف ما يدفعه كل طرف حسب توزيع التكاليف.
| المساحة م² | سعر المتر | القيمة |
|---|---|---|
| 300 | 2,000 | 600,000 |
| 400 | 2,500 | 1,000,000 |
| 450.50 | 3,200 | 1,441,600 |
هل مساحة الأرض هي مساحة البناء؟
تحقق من أساس العرض قبل الضرب. مساحة الأرض ومساحة البناء والمسطحات الإجمالية والمساحة الخاصة للشقة ليست قيماً متبادلة. استخدام سعر مبني على مساحة مختلفة قد يضاعف تقديرك أو يخفضه. طابق الوحدة والمساحة في المستند والعرض، ولا تجمع مساحة دورين ثم تستخدم سعر متر أرض دون مبرر.
كيف أعرف سعر المتر من السعر الإجمالي؟
اقسم قيمة العقار قبل المصروفات على المساحة المستخدمة في العرض. إذا كان السعر 900,000 ريال والمساحة 300 م²، فإن سعر المتر 3,000 ريال. لا تستخدم إجمالياً يشمل السعي والضريبة لاستخراج سعر متر العقار؛ سيشمل الناتج مصروفات أخرى ولن يعكس السعر الأساسي وحده.
هل الأرض مؤهلة لدعم المسكن الأول؟
لا تعامل الأرض الفضاء تلقائياً كمسكن مؤهل. اختر نوع العقار الصحيح؛ تعطل الأداة خيار دعم المسكن الأول للأرض والعقار التجاري. أما المسكن السكني فيحتاج إلى شهادة واستيفاء الشروط. راجع شروط تحمل ضريبة المسكن الأول والأمثلة فوق المليون. آلية تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول | دليل الهيئة ↗
يمكن إدخال منزلتين عشريتين للمساحة وسعر المتر، وتُقرب القيمة الناتجة إلى الهللة قبل احتساب البنود. لا تقبل الأداة قيمة ناتجة تتجاوز مليار ريال. لمعرفة أثر الطرف المتحمل للضريبة، اقرأ الفرق بين إجمالي الصفقة والمطلوب من المشتري.